公司新闻
行业新闻
养老管理软件试用
黄先生： 点击这里给我发消息QQ （0752）2509367 直线
陈小姐： 点击这里给我发消息QQ （0752）2509105 直线
范小姐： 点击这里给我发消息QQ （0752）2509050 直线
  黄小姐： 点击这里给我发消息QQ （0752）2509010 直线
  刘小姐： 点击这里给我发消息QQ （0752）2509280 直线
  李先生： 点击这里给我发消息QQ （0752）2509210 直线
惠州颐讯微信公众号
惠州颐讯微信公众号
养老管理软件试用
分享到： QQ空间新浪微博人人网腾讯微博豆瓣网0
新加坡“以房养老”难复制 中国需探索独特解决方案

日期：2014-10-27 来源：养老产业网

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

res10_attpic_brief.jpg

电视剧《老有所依》的热播，似乎正从侧面拷问中国人口老龄化的养老问题。伴随这一大趋势，养老产业风生水起，背后是资本的蠢蠢欲动，尤其是地产资本。

10月24日，在西南财经大学举行的 “经济转型期的管理-以中国及新加坡为例”国际论坛之房地产与老龄化分论坛上，新加坡“以房养老”模式备受热议。

记者注意到，住建部住房政策专家委员会委员、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉在会上谈到，当前国内的状况是老年人缺乏购买力，有购买力的人还未到老龄化，老龄化住房反向抵押贷款阻力很大，仍在筹划中。目前我国养老仍停留在家庭养老阶段，研究中国养老问题，需立足国情，探索独特的解决方案。

房地产“搅局”养老产业

数据显示，2013年我国60岁以上老年人口达2.02亿人，占总人口的14.9%，比上年增加853万人。中国公益研究院报告透露，按照老年人失能比例18.6%计算，我国失能老年人口将每年增长约150万，2013年失能老年人口达3750万人。

上述机构预计，未来很长一段时期内，我国需要护理的老年人口规模将不断膨胀。因此，围绕养老居住、护理与娱乐等的养老产业随之成为一个热点话题。

记者了解到，包括保利、万科、招商等一线房企巨头纷纷涉足养老地产，试图以雄厚资金撬动养老产业，分食一杯羹。

刘洪玉认为，房地产和老龄化是大家越来越关注的问题，不仅老龄化的人在关注，而且房地产行业的人也在关注。

在北京大学人口研究所培训与发展部主任涂朝晖看来，人口老龄化跟资本关系比较密切，因为拥有人口红利时，劳动力多对资金成本要求很低，而且这时的保障制度不需要那么完善，因为有那么多劳动力支撑。如果人口老龄化来临，可能会考虑养老因素，包括其他的医疗养老等基本保障因素。

“以房养老”暂不适合中国

去年9月6日，国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发［2013］35号），其中着重提出了“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。今年6月17日，中国保监会发文呼应国务院的上述文件，决定开展反向抵押养老保险试点。

然而，刘洪玉指出，“热衷于购买养老产品的，还是年轻人比较多，他们还是带着‘将来我老了以后我要用’的心态。真正的老年人可能因为缺乏购买能力，没有去参与购买这些产品。目前的现状是老年人缺乏购买力，有购买力的人还没到老龄化阶段。中国养老更多是家庭养老。”

“现在有研究转向反向抵押贷款用于养老，也因不适应中国国情，最后导致失败。”刘洪玉补充说。

当前，以房养老模式在新加坡等发达国家推行得较为顺畅。新加坡管理大学PHANGSockYong教授表示，新加坡房产一般有99年的租约，老年人可能住了30年，政府让他们再住20年，剩下40多年租约卖给政府，政府给他们一笔钱存到养老金里用来养老。

在刘洪玉看来，新加坡与中国虽然同属一个华夏文化，但新加坡是一个高度发达的国家，国土面积小，来往在一小时交通圈内，但其模式不可复制，必须立足中国国情，探索独到的解决方案。

不过，刘洪玉表示，“中国以房养老仍在筹划当中。主要思路可能以家庭养老为基础，社会力量为主，政府为辅。”



分享到： QQ空间新浪微博人人网腾讯微博豆瓣网0
Copyright © 2009-2025 Huizhou Yixun Information Technology Co., Ltd. All Rights Reserved.
惠州颐讯信息技术有限公司 版权所有 粤ICP备09109122号
×