还记得电影《桃姐》中养老院老板吗？这个由黄秋生客串的角色有一段台词：养老院“真的很好赚”，甚至养老院“早晚要多过便利店”。

或许电影中黄秋生的信念，也正是众多房地产开发商的信念。在商业地产、旅游地产之后，养老地产俨然成为另一片蓝海，不论是龙头房企，还是吊丝开发商，都想伸手“摸一把”。

“银发经济”成香饽饽 重庆养老地产“胎动”

仅在本月，就有多家巨头宣布大手笔进军重庆养老产业。比如，香港国际丰毅有限公司就准备投资60亿元，在江津支坪镇建一个国际康乐养生文化村。此前，南川区木凉乡政府与美国舒仑士颐养国际有限公司签署的国际颐养健康城项目，其39亿的投资额也是备受业内关注。

不仅是市外资本，重庆本地的企业也没闲着。重庆博赛集团也准备联手总府实业集团，投资80亿元在合川双龙湖打造养老养生地产；宗申也与德国养老投资企业蕾娜范集团签署了养老产业合作意向，太极集团也在长寿跃跃欲试。

据不完全统计，目前重庆市场在养老地产上的投资额已逾300亿元，遍及主城及璧山、长寿、江津、合川、南川、大足等周边区县。

养老地产要做“富人的生意”

重庆目前尚未有成型的养老地产项目面市，但在发达地区，养老地产已经有不少成熟经验。比如地处天津郊区的云山镇高端养老社区，最低一档需要缴纳50万元的会员费，而这一档提供的住房，只是一间宾馆客房大小的开间。要想稍大点的一居室，则需要70万元，除此之外，会员还要每年缴纳3万至3.5万元的服务费，如果行动不便的老人需要特别护理，还要每天另加100元到150元的护理费。

就以中水电璧山项目来说，其定位依然也是中高端养老市场。

“养老地产的前期投入要比普通住宅高，要去做大量的适老化设计以及建设众多相关配套。如果不挣高端的钱，中低端市场根本无法保证我们收回成本。”一位开发商对记者表示。

卖房子还是卖服务 这是一个问题

不少业内人士均表示，就目前而言，国内养老地产行业无论开发模式还是盈利方式等，都尚存诸多疑问和待解难题。养老地产“挣钱不太爽快”， 投入巨大，却收益缓慢。

一位重庆本地开发商直言，许多养老地产实际还是住宅地产，或者在住宅建设基础上，加上简易的无障碍设施和医疗机构的配套，就成了“养老地产”，使得“养老地产”沦为炒作概念，以便为竞拍拿地、房屋售卖增加看点。

对此，经济学家吴敬琏刊文表示，养老地产不应该完全是地产，涉及方面很广，是一套完整的产业链，包括医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务，以及日常起居呵护。老龄化产业带有一定的公益性，应该在服务上多做文章，不只是房地产商卖房子那么简单。

卖房子还是卖服务？核心是未来养老产业盈利模式的选择。

“从东部发达地区的经验来看，大部分投身养老地产的企业盈利模式均是以长期收租的方式回笼资金，而非销售房屋。”上述世联地产人士说。

有一种观点认为，对身处住宅调控期的房企而言，“买地、开发、销售”的高周转模式并不适合做养老地产，而卖服务式的养老地产项目的投资回报周期一般要7年~10年。除了地产项目的开发，养老社区建设还需要有医疗、护理、家政等前期投入，不仅成本偏高，且资金回笼速度明显慢于“卖房子”的速度。

养老

世联地产战略顾问事业部副总经理杨文斌曾预计，2025年~2040年，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。预计到2036年，重庆老年人口将突破1000万人占总人口25%以上。